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楼市调控也有一段时间了，这次调控是中央政府历次楼市调控政策中最为严厉的一次，其诞生有两个历史背景：一、数据显示内地经济复苏势头非常强劲，减轻了中央政府投鼠忌器的压力；二、对中央近年来苦口婆心的劝说、政策上的微调、甚至是严厉的警告，房地产市场似乎充耳不闻，楼市炒风非但没有停下来，反而越来越炽热。就是在这种情况下，中央终于一咬牙、一狠心，把反复举起多次的手，重重地打在了让人又爱又恨的楼市身上。而且，这一巴掌看准了部位，直接打在了“屁股”上。这样做既是为了避免伤及无辜，又是为了避免伤筋动骨。
因此，这次中央的出手，警告的意味多于惩罚。其政策的主要出发点是防止炒风升级、防止楼市进一步泡沫化、着眼于稳定市场、稳定房价，而不是真正想将使房价真正降下来！我们可以假设，如果政策的根本目的是惩罚、是真正想使房价跳水，那么可以开征物业税——这样，不仅可以防止资金实力雄厚的炒家继续囤积房产；更为关键的是，可以把那些炒家手中已经囤积的天量空置房地产都撵到市场上来。只有这一招下去，才会让那些房产大鳄们血本无归，让房价降下来。连我一介草民都能想出的办法，中央不会想不出来吧？
更可怕的是，别说降房价不可能，就连使房价稳定在现有水平，也实属难事。就怕房价涨了几倍之后，再象征性的下跌几个点，然后继续疯涨。这样老百姓仍然只能“望房兴叹”。我们不妨将其称作“皮球效应”——越是打，反弹越厉害。根据过往的历史教训，不能完全排除这种可能性：现在楼价的高企、房市的泡沫，就是在政府不断调控政策的大背景下，逐渐累积起来的。从2005年的“国八条”，到2006年的“国六条”，到现在的“国四条”、“国十一条”，中央政府的调控政策从来就没有停过。但是，每打一次，就报复性地反弹一次。所以在国务院相关政策出台之后，有评论居然认为，这次打压只会导致以后楼市更大幅度的疯涨，而这次短暂的回调，又是中国老百姓搭末班车买房的最后机会。否则，将彻底跟房子无缘。
越打越涨的原因？大抵分为表面原因和深层次原因。
先说表面原因。表面原因很简单：政府不是真正想调控。调控楼市，主要是决心和意志的问题，而不是能力的问题。我朝目前依然是一个以行政为主导的“大政府、小市场”式的社会，过去针对其他领域的铁腕调控立竿见影的例子比比皆是。所以，只要政府真的下决心，没有办不成的事。过往对房市的调控，之所以不成功、甚至适得其反，原因在于：一是调控政策力度本身就不够大；二是银行和地方政府处于自身利益考虑，执行不力；三是只要房地产市场调控稍微一见成效，特殊利益集团一哭一闹一叫，相关政策马上就缩回去了。即使是本次规模最大的调控，被打了屁股的开发商和炒房者仍然会在心里瞪着眼睛反问政府：“你难道真的敢打我？打死了我，谁来养活你们？”
而下不了决心真正调控楼市的背后深层次原因，我能想出来的主要有这么几条：
一、房地产业绑架了金融业——这个就不多说了，显而易见；
二、内地实行的“卖地来支撑地方财政、来养地方政府”的政费来源模式，存在着相当大的问题。这一模式是从香港
学来的，但是香港的这一模式，又是当时港英政府所发明创造的，其目的主要是为了通过高地价的方式，掠夺香港和香港人的财富。即使如此，港英政府也是在为绝大多数香港市民解决了保障性住房的前提下，才敢开始推行这一高地价政策。而且时至今天，高昂的地价仍然是制约香港发展最为严重的瓶颈。因此，相当于别人扔的破烂，被我朝当宝贝供起来了。
索性刨根问底拦不住，将楼市失控的最根本、最深层的原因刨一下，刨出来这么几条，谢绝跨省：
一是GDP政绩观，一些地方政府已经习惯用房地产市场的虚假繁荣来维持GDP数字的高速增长，从而丰富自己的政绩，这种可笑的模式却已经成为了地方官员的基本套路；
二是权力的腐败，现在地产商开发房产的成本当中，腐败成本占相当大一部分比重。目前中国经济内需拉动不起来，以投资和出口为导向的经济增长模式转变不过来，高企的房价就是罪魁祸首之一。因为房地产市场把中国普通老百姓的钱几乎都吸干了。
由此可以看到，房地产泡沫的实质，是以合法的名义，将国民的财富实现一次悄无声息的大转移——将普通老百姓的钱，不断向地方政府和以特殊利益集团为主的少数富人身上转移。这种现象所带来的负面社会效应，至少有以下几个：
一、使得贫富分化现象进一步加剧，社会不公平现象进一步突出；
二、使得中国的社会结构变得更加不稳定，房价的高企及由此可能导致的泡沫破灭，将使刚刚产生的中国中产阶层向社会底层沉降；
三、绝大多数人买不起房的现象，将会使得社会自然分成有房阶层和无房阶层两个阶级，并使得无房阶层被抛弃、挫败感更加强烈，影响社会的和谐；
四、房地产吸干了老百姓的钱，让买房的人变成房奴之后，生活品质大幅下降；
五、特殊利益集团通过炒房，形成了以钱生钱的获利模式之后，将会诱导更多的人以投机为荣、以投机为本领，影响
中国实业的发展，误导一代人的发展观念。
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